יריב גולן – האם כדאי להשקיע בארצות הברית?

בשנים האחרונות, יותר ויותר ישראלים מחפשים אפיקי השקעה חדשים ומגוונים. אחת האפשרויות המובילות היא השקעה בנדל”ן בארצות הברית. הנושא הזה מעלה שאלות רבות, ובמאמר זה נדון בכדאיות של השקעה בארה”ב, תוך התייחסות לניסיון ולידע של יריב גולן, מומחה מוביל בתחום ההשקעות הבינלאומיות.

למה דווקא להשקיע בארצות הברית?

ארצות הברית מציעה מספר יתרונות משמעותיים למשקיעים זרים. ראשית, מדובר בשוק הנדל”ן הגדול והיציב בעולם. השוק האמריקאי מאופיין ביציבות פוליטית וכלכלית יחסית, מערכת משפטית אמינה ותשתית רגולטורית מתקדמת שמגנה על זכויות המשקיעים.

בנוסף, מחירי הנדל”ן בארה”ב נחשבים לנוחים יותר בהשוואה לישראל, במיוחד באזורים מתפתחים. עם מוצרי מימון גמישים ושיעורי ריבית נמוכים יחסית, יש אפשרות להשיג תשואות אטרקטיביות על ההשקעה.

האתגרים בהשקעה מעבר לים

למרות היתרונות הרבים, השקעה בארה”ב אינה חפה מאתגרים. ראשית, המרחק הגיאוגרפי מייצר קושי בניהול הנכסים. בנוסף, על המשקיע להתמודד עם מערכת מיסוי שונה, חוקים מקומיים, ולעתים אף שינויים בשער המטבע שעלולים להשפיע על התשואה.

לפי יריב גולן, “הצלחה בהשקעות בינלאומיות מחייבת ידע מעמיק, ניסיון, והבנה של השוק המקומי. זה לא רק עניין של מספרים, אלא גם של הבנת הדינמיקה המקומית והמגמות העתידיות.”

אזורים מומלצים להשקעה בארה”ב

לא כל האזורים בארה”ב מציעים הזדמנויות השקעה זהות. מומחים רבים ממליצים לבחון אזורים עם צמיחה כלכלית חזקה, שוק תעסוקה איתן, וגידול באוכלוסייה. ערים כמו דאלאס, יוסטון, אטלנטה, ושרלוט נחשבות לאטרקטיביות למשקיעים זרים בשנים האחרונות.

יש לקחת בחשבון גם את האיזור הספציפי בתוך העיר. שכונות שעוברות תהליכי התחדשות עירונית עשויות להציע הזדמנויות לעליית ערך משמעותית בטווח הארוך.

אסטרטגיות השקעה נפוצות

בשוק האמריקאי ניתן ליישם מספר אסטרטגיות השקעה:

• מגורים להשכרה – רכישת בתים או דירות והשכרתם לטווח ארוך, אסטרטגיה המספקת זרם הכנסות יציב.
• AIRBNB – רכישת נכסים להשכרה לטווח קצר, במיוחד באזורי תיירות פופולריים.
• פיקס אנד פליפ – רכישת נכסים במחיר נמוך, שיפוצם ומכירתם במחיר גבוה יותר.
• השקעה בקרנות נדל”ן – אופציה פסיבית יותר המאפשרת חשיפה לשוק הנדל”ן ללא הצורך בניהול ישיר של נכסים.

שיקולי מיסוי

נושא המיסוי הוא קריטי בהשקעות בינלאומיות. ישראל וארצות הברית חתומות על אמנת מס למניעת כפל מס, אך עדיין יש להתייחס למערכת המיסוי המורכבת. חשוב להיעזר ביועץ מס המתמחה בהשקעות בינלאומיות כדי למקסם את התשואה ולהימנע מהפתעות לא נעימות.

סיכום: האם באמת כדאי להשקיע בארה”ב?

בשורה התחתונה, השקעה בארצות הברית עשויה להיות אפיק השקעה מצוין עבור משקיעים ישראלים, אך היא דורשת מחקר מעמיק, הכנה, והבנה של הסיכונים והאתגרים. מומלץ להיעזר באנשי מקצוע מנוסים כמו יריב גולן, שיכולים לספק הדרכה מקצועית ולהקל על תהליך ההשקעה.

בעידן הגלובלי של היום, גיוון תיק ההשקעות והרחבתו מעבר לגבולות ישראל עשוי להיות צעד חכם לטווח ארוך, במיוחד נוכח התנודתיות בשוק המקומי. עם זאת, כמו בכל השקעה, חשוב לשקול את כל ההיבטים ולהתאים את האסטרטגיה לצרכים האישיים ולמטרות הפיננסיות של כל משקיע.